Florida nyaralókölcsönző 101

A nyaralókölcsönzők évek óta vannak, és egyre népszerűbbek a nyaralók körében. Nem csoda, hogy függetlenül attól, hogy bérelsz egy házat, lakást, vagy otthont, egy nyaralóhely bérlése egyaránt biztosítja az otthon minden kényelmét nagy értékkel.

Ha úgy gondolja, hogy egy nyaraló bérlése a gazdagok számára van fenntartva, gondoljon újra. Az ár gyakran összehasonlítható - vagy még ennél is kevesebb - mint egy szállodai szoba. Ez különösen igaz a nagycsaládokra, akik kevés lehetőséggel rendelkeznek a szállodában.

Meg kell egy kiságyat egy szokásos szobába kell vinniük, és megosztaniuk kell egy nagyon zsúfolt fürdőszobát, vagy két szobát foglalnak le. Továbbá, a családok további pénzt takaríthatnak meg, amikor egy nyaralóhelyet bérelnek egy kis étkezés közben.

Az előnyök nem érnek véget. Béreljen nyaralót, és mindenkinek saját hálószoba és gyakran saját fürdőszoba is van! A medencék számos plusz Floridai nyaralóházban vannak - és nem jönnek sikoltozó gyerekekkel (kivéve, ha hozzáadod a sajátodat). A legtöbb nyaralóház teljesen és szépen berendezett. Sok szoba ágyneműt, törölközőt és teljesen felszerelt konyhát tartalmaz. Mindössze a ruháidat, a személyes tárgyakat és az ételeket hozod.

A nyaralóház bérlése a legszebb és legkényelmesebb nyaralási élménynek számít. Nem jön le a folyosón a jégre, nem zárt ajtókra, hangos hangokra vagy öblítő WC-kre ébredt fel éjfélkor, és nem korán kelnek fel egy elavult kontinentális reggelire.

Ehelyett nyugodt csésze kávét és bagelet fogyaszthat a medencénél reggel… a fürdőköpenyben.

Mégis, egy nyaralóhely bérlése más, mint egy szállodai szoba fenntartása. A nyaralókölcsönzésre vonatkozó közös kérdéseket Linda Hennis-Saavedra, a közép-floridai AAA SunState Management ügyvezető igazgatója.

Kész volt válaszolni a kérdéseinkre, és megosztotta az iparágban szerzett tapasztalatait.

K: Vannak-e olyan Florida vagy helyi előírások, amelyek a Nyaraló bérleti iparágat irányítják?

Igen, az Állami Kereskedelmi Minisztérium szakmai szabályzata szabályozza a rövid távú bérleti díjakat. Vannak bizonyos követelmények, hogy minden nyaralónak meg kell felelnie a rövid távú bérlésnek, beleértve a licencet is.

A követelmények a kihasználtság kritériumait (minimális ágyak száma, párnahuzatok és matracbetétek stb.), A biztonságot (kilépési / kilépési tervek, tűzoltó készülékek, 9-1-1 utasítások, másodlagos ajtózárak, vészvilágítás stb.) Tartalmazzák, és higiénia (Állami szobor a tisztaságról és a szennyvízelvezetésről). Egy lépéssel továbblépünk, és vendégkönyvekkel ellátott tájékoztató könyveket biztosítunk a légkondicionálás, a vihar / hurrikán információk, a helyi térképek és látnivalók, a sürgősségi információk stb.

A DBPR-kód megsértése komoly bírságokat eredményezhet, és a tulajdonosok engedélyének felfüggesztését / törlését rövid távú bérleti díjként működtetheti. Az állam és a megye, amely szabályozza a rövid távú bérleti díjak megadóztatását, elég erős pozíciót tölt be a végrehajtás során.

Kérdés: Van-e helyi, regionális vagy Statewide nyaralókölcsönző-ingatlanszövetség?

Igen.

a Central Florida Property Management Association (CFPMA) olyan etikai kódexet tartalmaz, amelyet minden tagnak követnie kell a jó állapot fenntartásához.

Kérdés: Míg a szállodák általában csak egy hitelkártya-engedélyt vagy egy éjszaka szobafoglalást igényelnek a szobafoglalás előtt, azt látom, hogy 50% -os befizetés szükséges a foglalás időpontjában. Ez egy ipari szabvány?

Bár cégünkre jellemző, ez az iparágban is nagyon szabványos. Ha a legtöbb webhelyet látja, hasonló kifejezéseket talál.

K: Foglalási díjat számít fel? Ha igen, ez egy sima díj vagy százalék?

Nem, nem számítunk fel foglalási díjat, de néhány vállalat nem.

K: Milyen adókat adnak hozzá?

Állami és megyei adók érvényesek.

K: Van-e kilépési díj? Ez egy egységnyi díj, vagy attól függ, hogy melyik egység vagy a tartózkodás hossza?

Nem számítunk fel kilépési díjat.

A takarítás díja akkor áll rendelkezésre, ha nem marad minimális számú nap - az ötnapos bérleti díj standard. Kevesebb, és a vendég / bérlő fizet a ház takarításáért, amely más, mint a szállodaipar.

K: Mi az a „Flip” nap?

Nem használjuk ezt a kifejezést, de azt hiszem, ez az, amit „back-to-back” foglalásnak neveznénk. Ekkor ugyanazon a napon két foglalás - kijelentkezés és bejelentkezés - történik.

K: Van-e háziállatod? Ha igen, van-e kedvtelésből tartott kárbetét és visszatéríthető?

Kevés cég engedélyezi a háziállatokat. Tény, hogy a mi térségünkben nem ismerünk más, háziállatokat engedélyező céget. Miután ezt elmondtuk, megválasztottuk a kedvtelésből tartott állatok tartózkodását engedélyező tulajdonosokat. Van egy 500 dolláros házi kár betét - általában hitelkártya-engedélyezés a bejelentkezéskor. Ha nem következik be kár, akkor nem kerül sor díjak értékelésére.

K: Vannak csak egy törülközők egy vendégenként? Várja, hogy meg fogja mosni magát, vagy megváltozott minden pár nap? A Szobalányszolgálat kibővített tartózkodásra rendelkezésre áll?

Minden lakás teljesen önellátó minden készülékkel, alátéttel / szárítóval, mosogatógéppel, stb. Minden fürdőszobában hat törülközőkészlet található (sok házban több van a szekrényben). Lehet, hogy megmossuk ezeket. Ha úgy tetszik, ezt teszünk az Ön számára. Tisztítószolgálatunk el tudja fogadni ezt a kérést, valamint megtisztíthatja otthoni tartózkodását, de van rá díj.

K. Mi az az iparág feltöltési politikája? Hogyan kell hagyni a tippet? (A szállodában szokásos hagyni egy tippet a takarítószemélyzet minden éjszaka, és azt javasoljuk, hogy egy jól megjelölt borítékban maradjon.)

Nincs hivatalos formázási politika, de arra ösztönözzük a vendégeket, hogy kövessék ugyanazt a szabványt, mint amit a szállodaipar használ, figyelembe véve az otthon méretét a szállodai szobához képest. Rengeteg kemény munka van, hogy helyreállítsuk az otthont az előre bérelt állapotba (és minden egyes ház előtt és után minden takarítást megtisztítsunk).

Ellentétben egy szállodával, amely egy szobát és egy fürdőszobát takarít meg, tisztítószerek, amelyek a nyaralókat takarítják meg akár 4000 négyzetméternyi otthont is több hálószobával és több fürdőszobával - nem könnyű feladat.

A tisztítók minden tippet meg fognak gyűjteni, amikor minden indulás után ellenőrzik az otthonokat, így a „tisztítóknak” megjelölt boríték tökéletes.

K: Biztosítottak személyes személyiségeket?

Nem. A lakástulajdonosok rövid távú bérleti biztosítással rendelkeznek, amely biztosítja a sérülést; de általában a személyes tárgyak sérülése / lopása az Ön felelőssége.

Kérdés: Milyen igénybe vehető a bérlő, ha boldogtalan?

Nem szabad semmiféle kérdést feltenni arról, hogy mi a várakozás a foglalás megkezdése után (a boldogtalanság egyik forrása). Ha otthonról van szó, mi (és remélem, hogy a legtöbb más vállalat) minden erőfeszítést megtesznek annak érdekében, hogy megpróbálják befogadni a változás iránti kérelmeket (az indoklás keretein belül), és hogy az érkező vendég boldog legyen.

Nem úgy hangzik, mintha túl sokat veszítene, és mindent, amit egy nyaralókölcsönzés nyer. Ez természetesen egy másik lehetőség a következő nyaralási tervek elkészítésekor.

Általános bérleti tippek

• Nyaralók listája megtalálható a magazinokban, az újságokban, az interneten (például az airbnb.com-on), valamint a bérleti irodákon és a Realtors-en keresztül.
• A nyaralókölcsönzés egyik legjobb módja a barátok és a szomszédok kérdése. Egy olyan ajánlás, amely egy adott otthonban tartózkodott, vagy egy adott bérleti irodát vagy ingatlanügynököt használ, nagyszerű betekintést nyújt.
• A hivatalos területi egyezmények és a látogatói irodák honlapjai lehetnek a bérleti listák másik forrása.
• Tudja, hogy kivel foglalkozik. Néhány bérleti tulajdonos hirdet a bérleti könyvtár oldalain, így közvetlenül az egység tulajdonosával foglalkozik. A bérleti díjak és a karbantartás kezelésére más bérleti tulajdonosok is bérelnek alapkezelő társaságot.
• Írja meg a bérleti szerződést. Győződjön meg róla, hogy megadja a dátumokat, a bejelentkezési és a kijelentkezési időket, a konkrét betét- és fizetési követelményeket, és egyértelműen meghatározza a felelősségét.
• Kérdezzen sok kérdést. Kell-e ágyneműt vagy törölközőt biztosítani? Hány parkolóhely áll rendelkezésre az egység számára? Van egy mosó / szárító, vagy meg kell látogatnom egy mosodát? Felelős vagyok-e a takarításért, amikor elhagyom a házat?
• Ha „rossz érzést” kap, mert habozott válaszolni a kérdésekre, lépjen a következő listára.