Montreali törvények a bérbeadók jogáról a bérbeadásra

A montreali földesurak elméletileg tetszés szerint növelhetik a bérleti díjat. De ez nem olyan egyszerű. Ne felejtsd el, hogy Montreal bérlői jogosultak. Quebec bérbeadó Régie du logement látja.

Szabályok a bérleti díjról Montrealban

A bérbeadók tetszőleges összeggel növelhetik a bérleti díjat, de a bérlőnek teljes mértékben egyet kell érnie a növekedéssel. A bérleti díjak megtagadására a montreali bérlőket nem lehet kilakolni, de a bérbeadóknak a bérleti szerződéstől és a bérbeadókkal való bármilyen nézeteltéréstől függetlenül továbbra is a bérleti szerződést kell alkalmazniuk.

Annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a bérbeadó és a bérlői vitákat, valamint a Quebec Bérleti Tanács figyelmét igénylő bírósági tárgyalásokat, a Régie du logement minden évben a bérleti díjak növelésére vonatkozó iránymutatásokat határoz meg a bérbeadók és a bérlők segítése érdekében, a The Régie hivatalos beavatkozása nélkül.

A Régie évente mintegy évente módosítja a bérleti díjakat, és három fő tényezőre támaszkodik a tisztességes béremelés iránymutatásainak meghatározásához.

• Működési költségek: a lakás fűtésének hatása van, valamint hogy a bérleti díj tartalmazza a fűtési költségeket.
• Ingatlanadók: ha az önkormányzati és iskolai adók a bérbeadókra emelkedtek, akkor csak tisztességes, ha a bérlők is terhelik a terhet.
• Felújítások vagy nagyjavítások: a bérbeadók által felmerült bármilyen javítás és javítási költség a bérleti díjak növekedésével számolható.

A Régie honlapján számítási rácsot biztosít a földesuraknak és a bérlőknek, hogy pontos és méltányos növekedést állapítsanak meg a fenti változók tényezői, valamint az egyes lakások egyedi jellemzői és helyzete szempontjából. A folyamat felgyorsítása érdekében a Régie becslési iránymutatásokat is kínál annak megállapítására, hogy a bérbeadó által javasolt bérleti díj a megadott iránymutatásokon belül van-e.

2017-es bérleti díj növelése

Ne feledje, hogy a következő százalékok csak becslések, és különböznek attól, hogy a hivatalos számítási rácsban milyen százalékos értékeket használnak. Ezek a becslések egy gyorsbillentyű, egy rövid formájú stratégia annak megállapításához, hogy a bérbeadó igazságos növekedést javasol, mivel a bérlő a pontos számítási rács használatához a bérbeadó számlájára és bevételére lenne szükség.

Néhány bérbeadó megtagadja a leülést és a számítási rácsot a bevételekkel, így a következő százalékok hasznossága annak meghatározásakor, hogy a bérlőnek kapcsolatba kell-e lépnie a Régie du logementhez, és a bérbeadónak a bérbeadó nevében történő kiszámításához szükségesnek kell lennie. maga.

A következő Quebec-bérleti díjbecslések 2017. április 1-jétől 2018. április 1-ig érvényesek.

• 0,6% a nem fűtött lakások esetében (2016-ban 0,4%, 2015-ben 0,6%, 2014-ben 0,6%, 2013-ban 0,8%, 2012-ben 0,6%, 2011-ben 0,6%, 2011-ben 0,5%, 2010-ben 0,8%, 2009-ben 0,8% -nak, 0,6% -nak; 2008)
• A bérleti díjban szereplő gázfűtés 0,1% -a (2016-ban 0,2%, 2015-ben 1,8%, 2014-ben 1,1%, 2013-ban 1,1%, 2012-ben 0%, 2011-ben 0%, 2010-ben 0,6%, 2010-ben 0,6%, 2010-ben 0,6%, 2010-ben 0,5%) 2009-ben 0,5% 2008-ban)
• A bérleti díjban szereplő elektromos fűtés 0,6% -a (2016-ban 0,7%, 2015-ben 1,0%, 2014-ben 1,1%, 2013-ban 1,1%, 2012-ben 0,7%, 2011-ben 0,7%, 2010-ben 0,6%, 2010-ben 0,7%, 2009-ben 0,7%, 2009-ben 0,7%, 2009-ben 0,8%) , 0,8% 2008-ban)

• -2,0% a bérleti díjban szereplő olajfűtés esetében (2016-ban -4,2% volt, 2015-ben 1,4%, 2014-ben 0,6%, 2013-ban 0,6%, 2012-ben 0,6%, 2011-ben 3,6%, 2011-ben 2,7%, 2010-ben 2,7%, 2010-ben 2,7%, 2010-ben 2,7%) 2009-ben 1,3%, 2008-ban)

Ezért egy bérlő, aki 2016-ban benne foglalták a 700 dolláros bérleti díjat az elektromos fűtéssel együtt, 2017-ben 704,20 dollárra emelkedett.

2017. január 30. UPDATE: A Régie kihagyta a 2017-re vonatkozó becsléseket, amelyekre a lakástulajdonosok tiltakoznak, mivel nélkülük lehetetlen, hogy a bérlő megértse, hogy a bérleti díj növekedése tisztességes-e, ha a bérbeadó nem hajlandó átláthatóan megosztani költségkiadásait és ülni lefelé a bérlővel, hogy befejezze a számítási rácsot. Még nem látható, hogy a Régie du logement visszamenőleges határozták-e a becslések visszatartására vonatkozó döntését.

2017. február 9.: A Régie meggondolta magát, látszólag részben a bérlők jogainak visszafogása miatt, és újra kiadta a bérleti díjak becslését.

Főbb javítások és fejlesztések 2017-ben

A felújítások és javítások 2017-ben 2,4% -ot tesznek ki (2016-ban 2,5% -kal, 2015-ben 2,9% -kal, 2014-ben 2,6% -kal, 2012-ben 2,9% -kal, 2011-ben 3,0% -kal, 2010-ben 3,0% -kal, 2009-ben 2,9% -kal, 2009-ben 2,9% -kal, 2009-ben 4,0% -kal, 4,3% -kal 2009-ben) 2008-ban).

Tehát azt mondjuk, hogy egy bérbeadó az elmúlt évben 2000 dollárt költött, kifejezetten a lakásod felújítására, majd a bérbeadónak jogában áll ezen költségek 2,4% -át követelni, ezt a számot tizenkét hónapra osztva. Így a fenti bérbeadó hozzáadhat 4 dolláros extra összeget ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) a havi bérleti díjakra az alapszintű iránymutatások mellett, amelyek fedezik a működési költségeket, az általános épületfelújításokat, valamint az ingatlan- és iskolai adót.

Ingatlanadók 2017-re

Tudja meg, hogy az ingatlantulajdonosi adók megnövekedtek-e az Ön térségében az (514) 872-2305 * hívással, hogy ellenőrizze az önkormányzati adóemelkedéseket és (514) 384-5034 az iskolai adókat. A legjobb érdeklődésed szerint tudod, hogy az adóemelkedések a bérbeadónak a bérlőkkel történő megosztását eredményezhetik.

Mi a teendő, ha a bérleti díj növekedése túl magas

Ha a javasolt bérleti díj jelentősen magasabb, mint amit a fenti iránymutatások javasolnak, akkor a bérbeadó nem hajlandó leülni veled, és átláthatóan osztja meg bevételeit, és kiszámítja a költségeit a hivatalos számítási rács segítségével, hogy megmutassa, hogyan jött létre a javasolt növekedés , akkor érdemes megfontolni a bérleti díj növelését azzal, hogy vitatja azt, ami a Régie du logement kezében marad, hogy eldöntse, hogy mi legyen a növekedés a bérbeadó helyett.

* Ez a szám már nem működik. A lakosoknak a 311-es hívást javasoljuk.