Gyakran kapcsolatba lépek az emberek azzal, hogy az Arizonába költözik az őket érintő kérdésekről. Néhány leggyakoribb kérdés, amit a sivatagi életben ismeretlenek kérdeznek, a skorpiókkal (vagyis mindenütt) kapcsolatosak, a hő (megtarthatom a CD-ket az autóban?), A munkahelyek (vannak olyanok, amelyek több mint 10 dollárt fizetnek óránként) ?) és az iskolák (vannak jó iskolák?). Természetesen vannak mások is, de az, amit ma a középpontba helyezünk, az a pincékkel kapcsolatos kérdés.
Miért nincs olyan lakás, ahol Arizonában van pincék? Mit csinálnak az emberek az egész cuccukkal, amikor Phoenixbe költöznek, ha nincs pincéjük?
Eljött az ideje, hogy foglalkozzunk az alagsori otthonok kérdésével. Beszéltem Scott McDonald a The Wall Company-val. Már több mint egy évtizede építették a Phoenix területén található homebútorok pincéit. Miután Arizonában több ezer pincét helyeztek el, Mr. McDonald hálásan beleegyezett, hogy válaszoljon néhány olyan kérdésre, amit tudom, hogy sok emberre gondolnak, mivel úgy vélik, hogy otthon vásárolnak a völgyben.
Következő oldal >> Interjú kérdések és válaszok
A cikk előző oldalán megvitattam, hogy a területre költöző emberek gyakran bosszantóak abban, hogy miért nincs sok alagsori otthonunk.
A következő interjúban Scott McDonald of The Wall Company-val különválasztjuk a tényeket a pincékkel kapcsolatos fikciótól.
Phoenix útmutató:
Hallottam, hogy a völgyben lévő régebbi lakások némelyikének van pincéje, de a közelmúltban nem sok új építési ház volt benne.
Hogy-hogy?
Mr. McDonald:
Gyorsabb az otthon építése pince nélkül. Egy ház alagsorának beépítése mintegy 30 napot ad az építési folyamathoz. Továbbá, ha egy építő egy bizonyos négyzetméteres házat próbál nyújtani, akkor többet kell fizetnie az otthon felépítésére egy alagsorban, mint egy második történet hozzáadása az otthonhoz.
Phoenix útmutató:
Miért épülnek más államokban, különösen a keleti építők otthonukban pincékkel? Nincsenek ugyanazok az idő / költség problémák?
Mr. McDonald:
Nem igazán. Az ország hidegebb részein a ház alapjait a fagyvonal alatt kell beállítani. Ez azt jelenti, hogy több lábon kell lefejezni. Az alagsorba helyezett további néhány láb nem olyan jelentős. De itt, Arizonában, csak 18 hüvelykre kell ásni, hogy egy alapítványt helyezzünk el, így az alagsor építése egy építő számára jelentős extra erőfeszítést jelent, mint amennyire szükséges.
Phoenix útmutató:
Kérjük, mondja el nekünk egy kicsit arról, hogy milyen költségekkel járhat az új otthon, amely egy pincével rendelkezik.
Mr. McDonald:
Ha egy saját otthont építesz, akkor valószínűleg legalább 90 dollárnyi négyzetméterenként, és akár 150 dollár vagy 200 dolláros négyzetméterenként is kiadhat néhány luxuslakást. Az alagsor magában foglalja az ásatást, a falakat, a lábazatokat, a vízszigetelést, a vízelvezető csempe, a hátsó feltöltést és a tisztítást, amely csak 15 és 20 dollár / négyzetláb közötti értéket adhat hozzá.
Ahhoz, hogy ez a hely élhető legyen (a befejezetlen, mint a befejezetlen), négyzetméterenként 30-40 dollárt adhat.
Phoenix útmutató:
A "kemény ásatások" és a "sziklás talaj" és a "caliche" borzalmas történeteket hallunk, ami meglepő költségeket okoz az alagsorba helyezett emberek számára. Mi az igazi történet?
Mr. McDonald:
Az igazság az, hogy ritkán van meglepetés a leendő vevő számára. Az építő a szerződés aláírása előtt elemzi az ingatlant. Majdnem mindig tudjuk, hogy szükség lesz-e kemény ásásra (kőbe ásni). Tény, hogy kevesebb, mint 3% -a a több ezer pincéből, amit megtettünk, kemény ásást igényelt. Ami a talajt illeti, ez nem kérdés. Az építőipari cég, amely tudja, hogyan kell építeni az alagsorokat, megfelelő felszereltséggel rendelkezik az Arizona talajjaink számára, és képzett emberek, akik a berendezést üzemeltetik.
Phoenix útmutató:
Mit lát az új hazai piacon Arizonában? Vannak-e több alagsorok építése?
Mr. McDonald:
Egyértelműen! Amikor 1992-ben elkezdtük ezt a céget, csak egy építő volt a tréningházak, a Hancock Homes, amely pinceszintet kínál. Minden évben láttunk egy másik építőt, aki ugrik a sávkocsira. Most már megtalálhatja a házakhoz tartozó pinceopciókat a 200 000 dolláros és magasabb árkategóriában.
Amit sok építők csinálnak, egy pinceopciót kínál, amely helyettesíti azt a felső szintet, ami egy kétszintes otthon lenne. Még mindig csak egy lépcső van. Az alagsorban lévő terület átlagosan körülbelül 1100 négyzetméter élhető (kész) tér. A közös alaprajz tartalmaz egy játékszobát, két hálószobát és egy fürdőt. Ennek az opciónak az átlagos költsége körülbelül 60 000 dollár.
Phoenix útmutató:
Miért gondolod, hogy az emberek inkább fizetnének, ha alagsorban vannak, amikor nagyjából ugyanolyan négyzetmétert érnek el a házban, ha csak egy második történetük van?
Mr. McDonald:
Két oka van. Először is, a magánélet. Számos traktus otthona a postai bélyeg méretre épül. Az emberek valójában nem akarják nézni az ablakukat valaki más háztájába. Másodszor, az alagsor helyett egy második szint helyett energiamegtakarítást biztosít - a hőmérséklet sokkal állandóabb, csökkenti a fűtési és hűtési költségeket.
Phoenix útmutató:
Mi van, ha valaki csak egy befejezetlen pincét akar, tárolás céljából vagy műhelyhez?
Mr. McDonald:
Egyes városi rendeletek ezt nem teszik lehetővé. Most, Scott Homes Gilbertben az egyetlen építő, aki befejezetlen pincéket kínál.
Phoenix útmutató:
Úgy tűnik, hogy az Arizona építők most már felismerték a fogyasztók pincék iránti igényét. Észreveszel más trendeket?
Mr. McDonald:
Úgy gondolom, hogy még több építők is elkezdenek kínálni egy pinceszintet. Azt is gondolom, hogy hamarosan elkezdjük látni, hogy a pincék elérhetővé váljanak még megfizethetőbb lakásokban, amelyek közép-jövedelmű családokhoz igazodnak.
Az alagsor opciót kínáló Phoenix terület homebuildereinek listája a következő oldalra lép.
Külön köszönet a Pace Real Estate Groupnak, az Arizonának, hogy felhívta a The Wall Company-t erre az interjúra.
A szolgáltatás előző oldalán megvitattuk, hogy a népszerű kereslet miatt az alagsori lakások egyre népszerűbbek az Arizonában.
Íme néhány otthoni építész Arizonában, amely alagsori opciókat kínál.
BSI Ingatlan
Beazer Homes
Klasszikus csillagcsillagok
Forte Homes
Fulton Homes
Arany örökség házak
Nagy nyugati lakások
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T. W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP lakások
Sajnos nem talál sok információt online az építők által kínált alagsor-opciókról.
Meg kell hívnia vagy meglátogatnia az irodájukat annak megállapításához, hogy mely modellek állnak rendelkezésre a pincékkel, és mennyi költsége van.
Első oldal >> Miért nem a házakban van pince Arizonában?
