Albuquerque Sawmill Land Trust - Albuquerque Land Trust munkája

A földhivatalok az egész országban szétterültek, és az Egyesült Államokban 120 közösségi földhivatal van. Albuquerque-ben a Sawmill Community Land Trust (SCLT) a fűrésztelep környékén 27 hektáros földterület tulajdonában van, amelyet Albuquerque város vásárolt.

Az I-40-től délre fekvő és az óvárostól északra fekvő terület a lakossági, kereskedelmi és ipari zónák keveréke.

Az SCLT bizalommal jött létre, mert a terület számos kihívással szembesült. A városi pusztulás, az elhagyott épületek és a bűnözés emelkedett. A közösség meghatározása mellett a szomszédok azért jöttek össze, hogy megoldják a problémákat, és újjáélesztették az elhanyagolással régóta ismert területet.

De milyen jól működik a föld? És a közhasznúság, ha egy olyan bérelt csoport, mint az SCLT áthalad egy darabot? Vessen egy pillantást arra, hogy hogyan működik egy közösség birtokosa.

Jelenlegi állapot

Háttér

Albuquerque számos kis környéken áll. Ezek közül az egyik legrégebbi a fűrésztelep területén². Az óvárostól északra, a környék eredetileg a vasútállomás és az azzal együtt járó iparág körül nőtt fel. Egyszer volt egy virágzó fűrésztelep, amely nevet adott a környéken.

Az 1980-as évekre a dolgok kezdtek megváltozni. Az óváros, egykor a lakások és kis üzletek szomszédsága, már kereskedő paradicsoma volt. Az ingatlanértékek növekedtek. A szomszédos városrészek, amelyek egykor szerény otthonaikról és szerény értékeikről ismertek, a változás mellett lehetnek.

Az 1990-es évekre a terület számos kihívással szembesült:

• A közeli Ponderosa Products Company fűrészporot fúvott, így az emberek megbetegedtek.
• A 27 hektáros üres földterület üres ipari épületekkel borított, zihálók és bűncselekmények.
• A hajléktalan táborok emelkedtek az öntöző árkok mentén (az acequiák), amelyeket már nem használtak gazdálkodásra.
• A közeli környéken, például az óvárosban a gentrifikáció nőtt. A helyi lakosok azonban alacsony jövedelműek voltak, és az adók emelkedtek.

Előnyök

Az SCLT egy magán, nonprofit (501c3) vállalat, amely elkötelezett amellett, hogy megfizethető lakhatást biztosítson az alacsony jövedelmű lakosok számára. A mestertervezett közösségük Arbolera de Vida, vagy az Életgyár.

• A közösség bizalmának megteremtésével a közösség hatékonyan létrehozta a várost a körülötte lévő területekre. A polgárok felhatalmazást kaptak.
• Miután megrekedt, a terület most a változás modellje. Amikor az Barelas szomszédsági szövetség megfizethető töltőházat kívánott létrehozni, tanácsért fordult az SCLT-hez.
• Ezen kívül a Wells Park szomszédsági szövetsége felkérte az SCLT-t, hogy segítsen a saját szomszédságának tervezésében. A Wells Park környéke hosszú távon távollétes földesurakkal sújtotta a térség kis lakóinak átalakítását.

• A Sawmill Community Land Trust szintén biztosítja a terület számára a szükséges munkákat. A mestertervezés és a közösségi részvétel egy sor tervezési és építészeti diákot hozott a Új-Mexikói Egyetem. Az SCLT ingatlanügynök, közösségi tervezők, tagsági koordinátor és adminisztratív személyzet.
• Az egykori rezidens számára az SCLT politikai pályafutást indított. Már régen, amikor Max Ramirez megkezdte a fűrésztelep tanácsadó testületét, egy fiatal nevű nővel dolgozott Debbie O'Malley. O'Malley levágta a közösség szervező fogakat, fejlesztve az SCLT-t és az Arbolera de Vida-t. Ő most a városi tanácsos a második körzetben, amelynek része az Arbolera de Vida.
  • Hátrányok
    • Mégis minden jó, amit egy közösség földgondja teremt, hátrányai vannak. A bizalomnak mindig biztosítania kell, hogy elkötelezte magát a tagok, akár a lakástulajdonosok, akár a közösség tagjainak, akik biztosítják a közösség gyökerét. Vannak más szempontok is:
      • Az Arbolera de Vida-nál lakóhely birtoklása nem jogosítja fel a tulajdonost az otthon alatti ingatlanra.
    • A közösségi földhivatalok a leginkább rászorulók számára előnyösek, ezért a megfizethető lakhatásként értékesítik őket. Ahhoz, hogy otthon legyen a közösségben, alacsony jövedelműnek kell lennie.
    • Az otthon értékesítése után a föld bizalom nem tűnik el. Ha egy lakástulajdonos egy másik otthonba költözik, a bizalom fenntartja az üres ház felelősségét, amíg egy másik tulajdonos nem található. A közösség tulajdonjogának köszönhetően a közösség felelős.
    • Egy ingatlan megvásárlása elkötelezheti a lakást a területre. A vagyonértékek alacsonyabbak, mint a környező városrészeknél. A földhivatalok nem hoznak létre felfelé irányuló mobilitást.
    • A földhivatalokat olyan testületek működtetik, amelyek számos közösségi tagból állnak, és magukba foglalják a lakástulajdonosokat is. Néha a táblák nem szavaznak arról, ahogyan a lakástulajdonosok szeretnék, a változások megteremtésével a lakástulajdonosok nem akarnak.
      • • A kihívások és hátrányok ellenére az SCLT felügyelte a növekvő közösséget. Az SCLT fő projektje, Arbolera de Vida, vagy az Életgyár, a három fázis közül kettőt teljesített. Jelenleg a III.
        • Amikor a 27 hektáros közösséget véglegesítik, magában foglalja a házakat, üzleteket, közösségi központot, egy magas rangú központot és a közösségi kerteket.
        • Arbolera de Vida I. fázisa:
          • Mind a 23 lakás tulajdonosa.
        • Az SCLT irodái ebben a fázisban találhatók.
          • 67 megfizethető lakást biztosít.
        • Látta a 2006-ban elkészült fűrészüzemek, 60 élő / munkahely bérleti teret. A Lofts közösség fókuszban van, és nagy épületének központja közösségi helyszíneket biztosít.
        • A gyerekeket a közelgő játszótér tervezési folyamatába vitték.
        • Megkezdte a két hektáros parkot, amely magában foglalja a gyalogos és kerékpáros pályákat. A jövőbeni közösségi kertben egy működő ászkár (öntözőcsatorna) kerül felhasználásra.
      • Hol állArbolera de Vida II. Fázisa:Most a III. Fázisban a szomszédság kezdett látni valódi változásokat. Az I. és II. Fázis új lakásokat hozott a térségbe, velük együtt új szomszédokat és több közösségi elkötelezettséget.
        • Mivel a terület sok változást látott a jobbra, egy látás állandó marad. A szomszédok még mindig a szomszédokkal beszélnek, és a szomszédos területeket érdekeltekként tartják. Az Arbolera-tól keletre és délre fekvő Fűrészterület-szomszédsági Szövetség5 minden döntésben kézenfogva van, egy tag pedig mindig az SCLT Igazgatóságában van.
        • A közösség tovább növekszik és virágzik.