A tények és a matematika az üdülőház vásárlásához Írországban

A nyaralóház Írországban gyakran álmodott álom, a helyiek és a külföldi látogatók által. Sok Dubliner egy házat szeretne Connemarában, az ír amerikaiak számára pedig bármi "furcsa" lesz, még akkor is, ha egy tucatnyi azonos minőségű nyaraló körül van egy célépítésű fejlesztés. A nyaralóház Írországban történő vásárlása gyakori volt a kertben, mielőtt az ingatlan boom megütötte a szigetet. Ezt követte a 2008-as összeomlás és a recesszió, de sok kis nyaralót vagy rendeltetésű nyaralóházat még mindig értékesítettek a brit és európai ügyfeleknek, kisebb mértékben a külföldi ügyfelek számára.

Mivel az ír nyaralókat már régóta olcsónak tartották, akkor legalább egy potenciálisan nagyon sikeres befektetés. Ezekben az időkben még a legtöbb alkalmi látogató is úgy tűnt, hogy képes az ír bankokat jelzáloghitelek biztosítására. Nos, egészen 2008-ig, amikor az egész ingatlanbuborék tört, és sok „bolondbiztos” beruházás véget ért, mint a közmondásos albatrosz a nyak körül. És ma? Ahhoz, hogy őszinte legyek, az ír tulajdon megvásárlása otthonainktól függetlenül még mindig vonzó lehet. De mindez számokba esik.

Íme az alapvető tények, amiket tudnod kell.

Ki vásárolhat ingatlanot?

Általánosságban elmondható, hogy bárki, aki fizetni tudja. Mivel Írországban az ingatlan tulajdonában nem áll fenn tartózkodási jog, még a vízumtól függő személyek is vásárolhatnak. A tengerentúli befektetők általában szívesen láthatók.

Lehet-e egy ír jelzálogot vásárolni egy nyaralóházba?

Elméletileg … igen. A gyakorlatban ez ugyanúgy ment végbe, mint a Lehman Brothers körülbelül egy időben. Gyakorlatilag nincs bankár, és biztosan nincs alfinanszírozott hitelezője, aki ma egy stúdióba vásárolna. Elég nehéz ahhoz, hogy egy lakóingatlanra jelzáloghasson, ha tulajdonos-lakónak akar lenni.

Hol lehet megvásárolni ingatlanot?

Valójában a kocsmában egy pint felett … ha mindkét fél tudja, mit csinál. Nincsenek törvények, amelyek az ingatlan megvásárlásának és eladásának helyes eljárását szabályozzák. A szokásosabb módja azonban egy ingatlanügynök irodái. Ők a közvetítő a vevő és az eladó között, és megkönnyítik a nézeteket. Érdekes tény: Az ingatlanügynök az eladási árból kiszabja díjait, ezt az eladó kezeli. A vásárlónak nem kell fizetnie (bár végül mindent meg fog fizetni).

Hol találok ingatlanügynököket?

Szinte minden nagyobb városban és természetesen az interneten. A fő különbség az egyes ügynökök között az, hogy megjelenítik-e a „kért árat” (nem egy fix összeget), vagy hogy személyesen kell-e kapcsolatba lépni velük. Felhívjuk figyelmét, hogy ugyanaz a ingatlan több ingatlanügynök által is kínálható, gyakran eltérő kérési árral. A myhome.ie webhelyeken találhat helyes ügynökök listáját.

Ha a megkívánt ár különbözik, melyik „valódi”?

Mindegyik, de a legalacsonyabb lenne a legvalószínűbb. Maradjon közel ehhez az ajánlatával - egy magasabb ajánlatot örömmel fogadunk el, de ugyanaz a tulajdonság a piacon több ingatlanügynökkel, különböző árakon már magával ragadja a kétségbeesést.

Kinek ajánlom, és mi történik?

Az ajánlatot az ingatlanügynöknek adja meg, aki azt továbbítja az eladónak, aki ezt követően elfogadja vagy elutasítja. Az elfogadás később visszavonható (a „gazumping” nagyon népszerű volt, és visszatérő is), de a gyorsabb időkben a gyors eladás gyakran az eladó számára optimális.

Szükségem van egy ügyvédre?

Technikailag nem, de mindig ügyeljetek arra, hogy mindenki kóser legyen. Az ingatlanügynök javasolhat helyi ügyvédet, ha nem tudod magadnak forrni - jó kiindulási pont az Írországi Jogi Társaság.

Mi a tulajdonszerzés költsége?

Az ingatlan árán kívül várható, hogy a következő díjakat fizeti:

• Jogi költségek - Mivel nincs rögzített díjszabás, az ügyvédek igen versenyképes (vagy túlsúlyos) díjakat tudnak nyújtani az „átadási munkához” (a tulajdon megvásárlásával kapcsolatos jogi díjak), hogy idézeteket szerezzenek. A díj egy átalánydíj vagy a vételár százalékos aránya lehet. A jogi oldalhoz kapcsolódó egyéb költségek a földhivatali díjak és a jogi keresések.
• Felmérési díj - A felmérés opcionális, de ajánlott egy használt ház megvásárlásakor. A költség ismét változhat, idézőjeleket kaphat.
• Bélyegilleték - Várja, hogy körülbelül 3000-5000 eurót bocsásson ki jogi díjakért, további 500-1000 eurót egy földmérőért és a két százalékos bélyegadóért.

Ezek az összes költség, ugye?

Nem, nem … kezdőknek, éves nyaralási adót kell fizetniük a nyaralásért - és a vízköltségeket is bevezették (bár a közeljövőben újra elbocsáthatók). Plusz lehet, hogy az ingatlanon egy szeptikus tartályra vonatkozó díjak is felmerülnek. Legalább akkor kell fizetnie a szeptikus tartály kiürítéséért.

Ami a biztosítást illeti, az Ön kockázata, úgy dönt. Hadd mondjam el, hogy ha megvásárol egy ilyen romantikus nádfedeles házat, akkor a romantika el fog repülni az ablakból, ha megpróbálja tűzbiztosítást kapni (nehezen megtalálható és drága).

Ami a karbantartást illeti - ha hosszú ideig hiányzik az ingatlantól, akkor fizetnie kell, hogy fizessen valakinek, hogy ellenőrizze azt, a levegő a helyiségekben időnként megakadályozza a fagyasztott csöveket és egyéb csúnya meglepetéseket. Ennek a „ház-ülő” szolgáltatásnak az ára …

Szóval, az én nyaralóház fizet magának?

Ez a tiszta matematika … azt mondja, hogy évente két-három hétre tervezel. Bérelt önellátó ingatlan használata esetén ez évente 2000 és 4000 euró között tér vissza. Menjünk a magasabb számmal az érvelés érdekében.

Ezekből a 4 000 euróból 300 eurót levonnak az aktuális adókra, így 3700 eurót töltenek el. Vegyünk egy ésszerű 1000 eurót a karbantartáshoz és a biztosításhoz (ha olyan hajlamos), és 2700 € -t érsz el. Ezzel összehasonlítva a saját ingatlanod évente költséget fog fizetni a vételárban.

Most feltételezve, hogy sikerült egy 75 000 eurós üdülőházat szerezni, plusz 5000 euró díjat és adót … és látni fogja, hogy harminc évet kell eltöltenie öt hétre, hogy tiszta legyen.

Aztán megint: Amint megengedte, hogy a barátok és a családok ott maradjanak, vagy akár kiadják is, a költségek mérséklődnek.