Tartalomjegyzék:
Az ingatlanadó sok lakástulajdonos számára fájdalmas téma, de zavaró is lehet. A Memphis térségben élő lakosok esetében az ingatlanadó mértéke kicsit más lehet. Memphis a legnagyobb város Shelby megyében, de a térség lakosságának nagy százaléka a város körüli külvárosokban él. Germantown és Lakeland egyaránt népszerű külvárosok, mindössze fél órával Memphistől keletre. Shelby megyének is van saját kormánya, és számos külváros rendelkezik saját iskolarendszerrel is.
Mert távolabb vannak a város központjától, az adók kissé alacsonyabbak a külvárosokban, ezért érdemes megfontolni, ha a Memphis területére költözik.
Mi az adó?
Tennessee-ben a lakóingatlan-adókat csak a 25% -ra alkalmazzák értékelni otthon és ingatlan értéke. Ezt a 25 százalékot hívják értékelni érték. A lakóingatlanok egyszemélyes családi házak, tulajdonos által elfoglalt társasházak és tulajdonos által elfoglalt duplexek. (Kereskedelmi, ipari, mezőgazdasági és adómentes ingatlanok eltérő módon adóztathatók.)
Egy lakóingatlan értékelésére példa egy 100 000 dollár értékű lakás. Ez a tulajdonság csak 25 000 dollár után kerül megadóztatásra. A becsült értéket maga is kiszámíthatja, vagy megadhatja a címét a Shelby megyei ingatlanértékelő honlapján, hogy megtudja, milyen értéket kapott.
Hogyan számítják ki?
A megye és a város adókulcsa az Ön lakóhelyének értékelt értékének 100 dollárjára vonatkozik.
A fenti példával 100 dollárba kerül a $ 25,000 250-ször, így az adókulcsot csak 250-szeresével meg kell szorozni.
Mi az adómérték?
Ne feledje, hogy a megyei és a megyei városok esetében külön adókulcs van. A Shelby County 2014-es adókulcs 4,05 dollár. Mindegyik településen városi adókulcs volt.
Ezek az adókulcsok a következők:
- Arlington: 1,15 dollár
- Bartlett: 1,83 $
- Collierville: 1,83 USD
- Germantown: 1,95 USD
- Lakeland: 1,25 USD
- Memphis: 3,19 USD
- Millington: 1,53 USD
Tehát ismét, a fenti példát használva, ha ez a $ 100,000-os ház Bartlettben van, az adókat az alábbiak szerint számítanák ki:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x 4,05 $ (megyei adó) = 1,012.50 $
250 x 1,83 $ (városi adó) = 457,50 USD
képletek
Attól függően, hogy hol tartózkodik a Memphis-i területen, az alábbi képleteket követheti a pontos arány kiszámításához. Emlékeztető: Ezek a képletek a megyei adó PLUS városi adóra vonatkoznak. Megjegyzés: A Shelby megyei ingatlanértékelőnek van egy online számológépe, amellyel kiderítheti az adókulcsot. Egyszerűen adja meg az ingatlan és a megyei név értékét. A számológép határozza meg a megyei és városi ingatlanadót.
- Memphis rezidens: Értékelt érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x $ 3.4
- Arlington rezidens: Értékelt érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x $ 1.15
- Bartlett rezidens: Értékelt érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x $ 1.62
- Collierville rezidens: Értékelt érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x $ 1.53
- Germantown lakos: Értékelt érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x $ 1.93
- Laketown lakos: Értékelt érték / $ 100 x 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x 0,85
- Millington rezidens: Értékelt érték / $ 100 x $ 4.37 PLUS Értékelt érték / $ 100 x $ 1.53
Példák
Memphis a legnagyobb város Shelby megyében, és népessége meghaladja a 650 000 embert. Memphis lakosai számára az adók így nézhetnek ki:
- Értékelt érték: $ 150,000
- Értékelt érték: $ 37,500
- Megyei adó: 1518,75 dollár
- Városi adó: 1,196,25 USD
Germantown egy bájos Memphistől keletre fekvő külváros. A város központjában az "Old Germantown" környék van, melynek 1948-as vasútállomása van (az 1868-os eredeti példánya). Germantown lakossága 39 000 fő.
- Értékelt érték: 310 000 dollár
- Értékelt érték: 77.500 $
- Megyei adó: 3,138,75 dollár
- Városi adó: 1511,25 USD
Mikor vannak adók?
A Shelby megyei ingatlanadó-számlákat szeptemberben postázzuk, és október első hétfőjére kerül sor.
A kifizetéseket a következő év februárjának utolsó napja után tekintjük későnek. Memphis városi adók esetében a számlákat júniusban postázzák ki, és augusztus 31-ig kell kifizetni. A Memphis városán kívüli egyéb esedékességi határidőkért látogasson el a Shelby megyei ingatlanértékelő honlapjára.
