Mi a háztulajdonosok szövetsége (HOA)?

A lakástulajdonosok szövetségei vagy a HOA-k a közös területek fenntartására létrehozott hivatalos jogi személyek; rendelkeznek a cselekvési korlátozások érvényesítésének jogával. A legtöbb társasház és lakótelepi fejlesztés, valamint számos újabb egycsaládos alosztály rendelkezik HOA-val, amelyeket általában a fejlesztés során hoznak létre. A szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat (CC & R) minden lakástulajdonos számára adják ki, és a HOA-k azért vannak létrehozva, hogy biztosítsák, hogy betartják őket, hogy fenntartsák az érintett tulajdonságok minőségét és értékét.

A lakástulajdonosok szövetségének jellemzői

• A tagság a fejlesztésen belül minden tulajdonos számára kötelező
• A tagok általában kötelező díjakat számítanak fel
• A lakástulajdonosok szövetségei jogosultak a karbantartási és tervezési szabványok bevezetésére és érvényesítésére a City rendeletek által meghatározottakon kívül
• A lakástulajdonosok szövetségei formális szabályzattal rendelkeznek - általában olyan igazgatótanács van, amely egy vagyonkezelő társaságot bérel a karbantartási és végrehajtási kérdések kezelésére.
• Sok lakástulajdonosok szövetsége hírlevelet tesz közzé

A Közösségi Egyesületek Intézete szerint:

• A becslések szerint 50 millió amerikai él a társulás által vezérelt közösségekben. Mintegy 1,25 millió ember szolgál a közösségi szövetség testületein, és további 300 ezer plusz a bizottság tagjaként szolgál.
• Körülbelül 6000 - 8000 új közösségi szövetség jön létre minden évben. Ide tartoznak a társasházak, a szövetkezetek és a tervezett közösségek. Becslések szerint az elmúlt 5-8 évben több mint négy ötödik ház kezdődik egy társulás által vezérelt közösség részeként.
• Az összes közösség egyesületének lakóingatlanainak becsült értéke körülbelül 2 billió dollár, az összes amerikai lakóingatlan értékének mintegy 15 százaléka.

• Az amerikai közösségi egyesületek becsült éves működési bevétele 30-30 millió dollár.

A Phoenix területén minden közösség kissé eltérő. Meg fogja találni, hogy ez egy gyakori, ha a lakástulajdonosok szövetsége az alábbiak mindegyikét vagy néhányát kezeli:

• A szomszédsági műveletek végrehajtásához szükséges karbantartási díjak létrehozása és gyűjtése
• A közösségi tereprendezés fenntartása
• Szabadidős létesítmények fenntartása
• Adjon helyet az események vagy a környező funkciók számára.
• Biztosítson
• Rendelje az utcai karbantartást
• A cselekvési korlátozások érvényesítése, beleértve a külső otthoni karbantartást, a tulajdonságok kereskedelmi felhasználását, a szemetet és a piszkot.

Egyéb korlátozások, amelyeket a HOA érvényesíthet: parkolás az utcán, tereprendezési jóváhagyás vagy a növények típusai, a garázskapu nyitva tartása, kerítéskorlátozások, a medence korlátozása, kosárlabda karika vagy faházak felállítása, hajók és RV-k tárolása, háziállatok, a lakosság életkori követelményei. Több is lehet.
Ha vitát akarsz indítani egy vitatott témáról, kezdj el beszélni a lakástulajdonosok egyesületeiről. Meg kell találni az embereket, akik értékelik őket, az embereket, akik megvetik őket, és az embereket, akik valahol a közepén vannak.

Azok, akik szeretik a lakástulajdonosok szövetségeit, azt mondják, hogy megvédik otthonuk és környékük értékét. Ezt úgy teszik, hogy a területet vonzónak tartják, és győződjön meg róla, hogy senki sem csinál semmit vadon, mint a ház arany és rózsaszín festése, egy 18-kerekes teherautó elhelyezése az elülső gyepen, az utcán lebontott járművek elhagyása, vagy bolhapiac az úttestben. A HOA-k ellenfelei túlzottan gátlástalan és gátlástalan HOA-táblákra mutatnak, a díjak emelését, amelyet nem lehet visszautasítani, és a túlságosan korlátozó szabályokat, milyen fajta cserjékről a szárítókötél elhelyezésére, az amerikai zászló megjelenésének megakadályozására .

Az anti-HOA szervezetek úgy vélik, hogy a HOA magántulajdonú kormányok, amelyek a törvény felett állnak.
Egyéni választás, hogy a CC & R és a HOA által irányított fejlődésben élnek-e vagy sem. A leendő lakásvásárlóknak:

• Olvassa el az otthonhoz rögzített CC & R-eket, és győződjön meg róla, hogy a letéti zár bezárása előtt a dokumentumban foglalt feltételekkel és korlátozásokkal élhetnek.
• Tudja meg, mi a jelenlegi díj. Miután megvásárolta az otthont, nem tagadhatja meg a díjak fizetését. Ha ezt teszed, akkor kilakoltathatnád, és otthonod eladhatnánk az adósság felszámolására. A HOA-díjak havi 20 dollár és havi század között mozoghatnak, az ingatlantól és a közösség által nyújtott szolgáltatásoktól függően.
• Tudja meg, hogy a HOA történetében milyen gyakran emelték a díjakat. Képes lesz-e ellenállni a jövőbeni növekedésnek, vagy meg kell mozdulnia? Tudja meg, hogy a HOA-nak készpénztartalékai vannak.

• Határozza meg, hogy vannak-e határidők az Igazgatóság számára, és ha az igazgatósági tagok részt vettek-e a hatékony HOA menedzsment képzésben
• Határozza meg, hogy folyamatban van-e peres eljárás a HOA-val

Vettem egy szavazást

Több évig megkérdeztem, hogy a.com.com olvasói mit gondolnak a HOA-król. Több ezer választ kaptam. A válaszadók 50% -a úgy véli, hogy a lakástulajdonosok szövetségeit meg kell szüntetni. A válaszadók mintegy 15% -a úgy véli, hogy a HOA-k jó munkát végeznek, és körülbelül 7% -uk úgy gondolja, hogy szükséges gonosz. A válaszadók 13% -a kijelentette, hogy a HOA személyesen zaklatta őket.

Döntés magadról A HOA-król

A lakástulajdonosok védelmére szervezett csoportok és / vagy a HOA-kkal szemben
Állampolgárok az alkotmányos önkormányzatok számára

Pro-HOA csoportok
Közösségi Egyesületek Intézete (CAI)

Az amerikai zászló Arizonában
Arizona HOA-k és az amerikai zászló

Beszéljen más HOA szakemberekkel
HOA vitafórum a HOA igazgatósági tagjai, bizottsági tagjai, önkéntesei és HOA szakemberei számára