Mi történik a Houston lakáspiacával 2016

A Houstonian és a Martha Turner Sotheby's International Realty elnöke, Marilyn Thompson válaszol a kérdésre, hogy milyen tendenciák történnek a Houston lakáspiacán 2016 nyarán.

Milyen ingatlantörténeteket látunk a Houston metrójában?

Mivel az emberek annyira utaznak nyáron, amikor a vásárlók olyan tulajdonságokat keresnek, amelyeket nagyon szorgalmasan keresnek, és remélhetőleg sokkal gyorsabban fogják meghozni lakhatási döntéseiket. Azt is tudják, hogy a város egyes területei sokkal gyorsabban mozognak, mint mások, és ha ezeken a területeken keresnek, akkor azonnal el kell mennie az otthonokba, amint az eladásra kerülnek.

Hogyan különböznek ezek a trendek a tavalyi vagy az előző évektől?

Ez mindig a nyári hónapokban történik. Az új hitelezési iránymutatásokkal azonban még hosszabb ideig tart a záróasztal elérése.

Milyen piacot mondana ez a nyár? Vevő? Az eladó? Különbözik-e a környéken?

MINDEN egy vásárlói piac. A vevők meghatározzák az eladási árakat - sem az eladók, sem az ügynökök nem állapították meg az árakat. Az otthon csak azt érti, amit a vevő hajlandó fizetni. Egy jó ügynök egy árlistát javasol az otthonnak az ugyanazon a szomszédságban elért összehasonlítható értékesítés alapján, és az eladók a leggyorsabb eladást fogják látni, ha az összehasonlítható eladások szerint árulnak otthonuknak.

Melyek a leginkább tevékenykedő környékek?

Túl sok a cím itt. A The Heights-tól Cypress-ig, West U és Katy, Clear Lake a The Woodlandsig - rengeteg vásárló van ott, akik a legjobb otthont keresték, amit most a családjukhoz kaphatnak.

Mit keresnek a vásárlók?

A vásárlók nyílt alaprajzokat, szép konyhákat és fürdőket, gyerekeknek és kutyáknak udvari helyet keresnek, szabadtéri szórakoztató helyet, tornácokat (mostanában szeretik a képernyőt), szép tereprendezést (megfékezés), semleges színeket - otthont akarnak be tud járni a holmijukkal és elkezdhetik élni.

Milyen otthont adnak a leggyorsabban?

Középkategóriás lakások. Ezek a lakások a 300 000 és 750 000 dollár közötti tartományban vannak.

Ön szerint milyen tényezők befolyásolják a lakáspiacot?

Természetesen az energiaágazat, de még mindig munkahelyeket adunk hozzá - csak nem olyan gyorsan, mint 2014-ben. Választási év is. Történelmileg a piac némi ellenállást mutat a választások előtt. Aztán, miután a választás véget ért, függetlenül attól, hogy melyik fél nyer, a piac felrázódik, és újra elkezd mozogni.

Azoknak, akik érdeklődnek a lakások vásárlásáról / eladásáról ezen a nyáron, milyen dolgokat kell tudniuk?

1. Az új hitelnyújtási irányelvek (általában 60 nap) lezárásával már hosszabb időt vesz igénybe.
2. Bármely vásárlónak el kell mennie, és beszélnie kell egy hitelezővel, és előzetesen képzettnek kell lennie - semmi több sem árt, mint egy ház gondolkodása, amit megengedhet magának, majd megtudhatja, hogy nem.
3. Minden vevőknek beszélniük kell biztosítási ügynökükkel, és meg kell találniuk az árvízi biztosítás megszerzésének irányelveit, követelményeit, korlátozásait és költségeit.

Bármi mást, amiről azt gondolnád, releváns lenne, ha megosztaná az olvasók érdeklődését a Houston ingatlanpiacáról?

Houston mindig erős ingatlanpiaccal rendelkezik. Egyáltalán nincs ok arra, hogy ne vásároljon most, ha azt gondolod. Leltárunk van, és van a megfelelő munkakörnyezetünk - ideális alkalom a nagyobb Houston területre történő vásárlásra. Ilyen változatos környezetekkel és tájakkal Houstonnak van valami minden vásárló számára. Vízi tulajdonunk van, dokkoló házak, erdős ingatlanok, gyönyörű régi fák által védett ingatlan; a múzeumok, az orvosi központ részlegei; otthonok a művészet és az üzlet közelében Belváros; vidéki ingatlanok; magas égboltok, kilátással az égre; teraszházak; városi otthonok; Houstonnak minden van.