Az ágy és reggeli megnyitása sok esetben aggodalomra ad okot.
Sok ágy és reggeli nyitva áll magánlakásokban, és mivel sok közösség rendelkezik zártkörű rendeletekkel, amelyek szabályozzák a magántulajdon használatát, a törekvő vendéglátóknak meg kell vizsgálniuk, hogy a jelenlegi zónák lehetővé teszik-e az ilyen típusú üzleti tevékenységet. A helyi övezetekre vonatkozó törvények betartásának elmulasztása bírságot és egyéb jogi bonyodalmat okozhat. Néhány ágy és reggeli csak a helyi önkormányzat által leállítható.
A vendéglátók felkérése előtt először fel kell emelnie a zónák kérdését, mielőtt továbblépne. Ha probléma merül fel, lehet, hogy sokféle lehetőség áll rendelkezésre, de meg kell találnia, mielőtt befektetné a felesleges időt és pénzt.
zónázás
A zónázási törvények és rendeletek általában helyi szinten kerülnek bevezetésre, és szabályozzák a magántulajdon használatát, bár nem minden közösség rendelkezik övezetrendezési szabályokkal. A zónázás magában foglalja a közösség különféle körzetekre történő felosztását, például a mezőgazdasági, lakossági, kereskedelmi, ipari és közhasznú területeket. A helyi önkormányzati irodában elérhetőnek kell lennie egy övezeti térképnek.
Attól függően, hogy hol található a potenciális B & B-ingatlan, szükség lehet a területrendezési kérdések megvitatására a települési, önkormányzati és / vagy megyei tisztviselőkkel. (Előfordulhat, hogy először konzultálhat egy helyi ügyvédrel, aki először kezeli a területrendezési kérdéseket.) Ha elfogadták a zónákra vonatkozó szabályokat, a törvény felülvizsgálata szükséges annak megállapításához, hogy a panzió engedélyezett-e.
A zónaszabályozási törvénynek meg kell határoznia a használat megváltoztatásához szükséges eljárásokat (otthonról B & B-ra). Azokban az esetekben, amikor a B & B engedélyezett felhasználás, általában nagyon kevés szükséges ahhoz, hogy befolyásolja a változást, kivéve a területi engedélyezési kérelmet.
A zónavezető ellenőrök rendszerint jóváhagyják a zónákra vonatkozó jogszabályoknak megfelelő változásokat. Ha a kérelmet megtagadják, a tulajdonos fellebbezhet a fellebbezési zónába. Bizonyos esetekben, ha a fellebbezést elutasították, akkor egy alternatíva lehet egy variancia benyújtása.
Egyes közösségekben a zónaszerződés rendelkezései rendelkeznek a "feltételes használat engedélyezésére". A feltételes használatra vonatkozó engedélykérelmek közvetlenül a lakástulajdonostól a Zonálóbíróságokhoz tartoznak.
Minden feltételes felhasználási engedélyt egyénileg mérlegelnek. A zónaszabályozási törvény általában általános és specifikus szabványokat tartalmaz a feltételes felhasználásra vonatkozóan. A B & B feltételes használatának jóváhagyása azt jelenti, hogy meg kell felelnie az általános és egyedi szabványoknak.
A fellebbezések, eltérések és / vagy feltételes felhasználások esetében a zónaszabályozási törvény meghatározza az alkalmazandó eljárásokat, általában a kérelem benyújtását, a nyilvános meghallgatás ütemezését, a meghallgatás megfelelő értesítését, a meghallgatást és a meghallgatást. döntés. Nem szokatlan, hogy a folyamat akár három hónapig tart, vagy még hosszabb. A Zónaszerzői Fellebbviteli Tanács határozatának fellebbezését a Közös Bírósághoz kell benyújtani.
A fellebbezésen, a variancián és / vagy a feltételes használaton túl a zónaváltás egyetlen forrása a törvény módosítása. A zónák nem merevek; azt rendszeresen frissíteni kell. Ez azonban nem jelenti azt, hogy csak azért, mert egy B & B-t szeretne megnyitni, a törvényeket meg kell változtatni. Bárki, aki egy közösségben gondolkodik egy ágyra és reggelire, ahol nem engedélyezett a zónák, észre kell vennie, hogy a zónák megváltoztatása nagyon hosszú folyamat, ha egyáltalán megtehető.
A legtöbb közösségben az ágy és reggeli jóváhagyásának napjainkban jelentkező fő probléma a helyi övezetekre vonatkozó törvény. Mivel ezek közül sok törvényt írtak, mielőtt a B & B-k népszerűvé váltak az Egyesült Államokban, sokan nem tartalmaznak egy ágy és reggeli meghatározását. Bizonyos esetekben a helyi övezetek tisztviselői engedélyezték a B & B-eket mindaddig, amíg megfelelnek a panziók vagy a turistaszállók számára meghatározott szabványoknak. Számos közösségnek van vagy van folyamatban a zónaszabályzataik módosítása a kérdés tisztázása érdekében.
A közösségekben, ahol a B & B-k nem engedélyezettek, vagy más problémák merülnek fel, rendkívül ajánlott, hogy a tulajdonos jogi segítséget kérjen olyan személytől, aki tapasztalattal rendelkezik a helyi zónaszabályozási előírásokban. A zónaszabályozási szabályok kezelése bonyolult, és nagy figyelmet igényel a részletekre. Sok esetben az a döntés, hogy engedélyezzék-e a panziót, abban rejlik, hogy a potenciális tulajdonos meggyőzheti a helyi tisztviselőket arról, hogy a B & B létrehozása a közösség számára előnyös lenne.
Eleanor Ames elismeri Ed Smith-t, aki az eredeti adatlapot írta.
Ezt a munkalapok és információk sorozatát eredetileg Eleanor Ames, a Certified Family Consumer Sciences szakember és az Ohio Állami Egyetem oktatója írta 28 évig. A férjével, a Bluemont Bed and Breakfast-t Lurayban, Virginia-ban vezette, amíg nyugdíjba nem léptek. Nagyon köszönöm Eleanornak a kegyes engedéllyel, hogy itt kinyomtassa őket. Néhány tartalmat szerkesztettek, és az ehhez a webhelyhez kapcsolódó funkciókhoz kapcsolódó linkeket hozzáadták az Eleanor eredeti szövegéhez.
