Tartalomjegyzék:
A záró költségek fontos tényezőnek számítanak a lakásvásárlásnál Miamiban vagy Dél-Floridában. Valójában egy nemrégiben végzett BankRate.com tanulmány kimutatta, hogy Miami az ország minden ingatlanpiacának negyedik legmagasabb záróköltsége, 2017-ben átlagosan 3 306 dollár.
Záró költségek
Milyen záróköltségeket számíthatunk el, ha otthon vásárolnak Miami-ban? Nézzük meg az egyes összetevőket:
- Dokumentumbélyegek (doc bélyegek) a tettről: Az ártatlan hangzásuk ellenére a doc bélyegek az egyik legdrágább záróköltség, amellyel találkozik. Ezeket az okmány átutalásának rögzítésének időpontjában értékelik, és $ 0.60 per 100 dollár az otthoni áron. Ne feledje, hogy ez az arány csak a Miami-Dade megyére vonatkozik. Minden más floridai megye 100 dollárért 0,70 dollárt számít fel.
- Dokumentumbélyegek (doc bélyegek) a jelzálogról: Díjbélyegeket is kell fizetnie, hogy rögzítse a jelzálogot otthonában. A jelzáloghitel-bélyegzők 0,35 dollárt fizetnek 100 dollárért a kölcsönzött pénzösszegre.
- A jelzálogra vonatkozó immateriális adó: A megyei önkormányzata is értékeli, hogy egy $ 0,20 $ 100 immateriális adót fizet a jelzáloggal kölcsönzött összegből
- Felvételi díjak: A megyei értékelő az Ön által vásárolt dokumentumok minden oldaláról számít fel Önnek az első oldalra vonatkozó 10 dolláros árfolyamot, és minden további oldalra 8,50 dollárt. Az otthoni vásárlás részeként 10 és 15 oldal közötti fájlokat vár.
- Cím biztosítás: A címbiztosítás megvédi Önt a címfolyamat hibáitól, amelyek a jövőben veszélyeztethetik tulajdonosi jogaikat. A Floridában a biztosítás címe többszintű árfolyam-struktúrán alapul, amely az Ön otthonának vételárán alapul. Az árakat az 1000 dollárra becsülik az otthoni értékek szerint az alábbi ütemezés szerint:
- Első $ 100,000: $ 5.57 1000 dollárért
- $ 100,000 - $ 1.000,000: $ 5,00 1000 dollárért
- 1-5 millió dollár: $ 2,50 1000 dollárért
- $ 5 - 10 millió dollár: 2,25 $ 1000 dollárért
- Több mint 10 millió dollár: $ 2,00 1000 dollárért
Az összes többi záró költség (például a szolgáltatási díjak, az ellenőrzési díjak és az adminisztratív díjak) diszkrecionálisak, és a hitelezővel is tárgyalhatók.
Példa
Tegyük fel, hogy $ 200,000 otthont vásárolsz Miami-Dade megyében 180.000 dolláros jelzáloggal. A teljes zárási költsége 3 504 dollár lenne, az alábbi összetevőkkel:
- Deed Doc bélyegzők: 1200 dollár
- Jelzálog-doc bélyegek: 700 dollár
- Jelzálog-immateriális adó: 400 USD
- Felvételi díjak (15 oldal): $ 129
- Cím Biztosítás: 1075 USD
Ezek a Miami záróköltségeinek alapvető összetevői.
