Tartalomjegyzék:
- Amit nyilvánosságra kell hoznia a kereskedelmi ingatlan vásárlóinak
- Mit kell nyilvánosságra hozni a földvásárlóknak?
- Mit kell nyilvánosságra hozni a lakossági ingatlan vevők részére?
- Amit nem kell közzétennie egy potenciális vevőnek
- A vásárlók tájékoztatási szava a közzétételekről
Az Arizonában lévő ingatlan eladók törvényi előírások szerint kötelesek nyilvánosságra hozni minden értékes tényt az értékesített ingatlanról. Íme néhány alapvető információ az Arizonában való közzétételről mind a vevő, mind az eladó szempontjából.
Amit nyilvánosságra kell hoznia a kereskedelmi ingatlan vásárlóinak
Kereskedelmi tulajdon értékesítésekor egy kitöltési űrlapot kell kitölteni. A zónákkal kapcsolatos kérdések, a parkolás, a jelzések, a bérleti szerződések, a szerződések, a biztonsági világítás és a termeszek kérdése van.
Mit kell nyilvánosságra hozni a földvásárlóknak?
Üres földterület eladásakor a nyilvánosságra hozandó információk közé tartozik a földi felmérések, a közművek, a vízjogok, a talaj kérdések, valamint a jelenlegi és a múltbeli földhasználat.
Itt a legtöbb olvasó valószínűleg a leginkább érdekli a lakóingatlanokhoz kapcsolódó nyilvánosságra hozatalt, vagy más szóval az otthoni értékesítéssel kapcsolatos közzétételeket.
Mit kell nyilvánosságra hozni a lakossági ingatlan vevők részére?
Az Arizona Realtors Egyesület ("AAR") létrehozott egy közzétételi űrlapot, amely segít az eladónak a jogi kötelezettségek teljesítésében, tájékoztatva a vásárlót egy adott ingatlanról. Ezt a hatoldalas űrlapot a Lakossági Eladó Tulajdon-közzétételi Nyilatkozatának nevezik, amely SPDS-ként is ismert. Az ingatlanügynökök általában nem mondják ezeket a kezdőbetűket - azt mondják, mint egy szót, "spuds".
Az SPDS hat részre oszlik:
- Tulajdonjog és tulajdon
- Építési és biztonsági információk
- segédprogramok
- Környezeti információk
- Csatorna / szennyvízkezelés
- Egyéb feltételek és tényezők
Konkrétan a tető és a vízvezeték szivárgását, a termeszek, az elektromos problémák, a medencék vagy a gyógyfürdő problémáit, a zajokat és mindenki kedvencét, a skorpiókat érinti. Ha az AAR-beszerzési szerződést használják, az eladónak meg kell adnia a vásárlónak egy olyan dokumentum másolatát, amely a benyújtott biztosítási követelések ötéves előzményeit mutatja be, vagy az eladó tulajdonában lévő ideig. Ezt a jelentést általában a CLUE jelentésnek vagy az átfogó veszteség aláírási jegyzőkönyvnek nevezik.
Ha 1978 előtt épült otthon, az eladónak közzé kell tennie a potenciális vásárlónak az ólom alapú festékkel kapcsolatos minden információt. Ez magában foglalja az elvégzett jelentéseket vagy ellenőrzéseket is. Az ingatlanügynöknek meg kell adnia a vevőt a "Védje a családját az otthoni ólomtól" című kiadványt.
Ha az ingatlan a megyei jogi személyiséggel nem rendelkező területen található, öt vagy kevesebb földterület átadására van szükség, a közzétételi nyilatkozat szükséges.
Ezeknek a tranzakcióknak a mintanyomtatványai az AAR-on találhatók.
Amit nem kell közzétennie egy potenciális vevőnek
Fontos megjegyezni, hogy az Arizona törvény nem írja elő a közzétételt. Három fő elem van. Arizonában
- nem kell megmondania egy vásárlónak, hogy az otthon a természetes halál, öngyilkosság, gyilkosság vagy más bűncselekménynek minősített bűncselekmény helyszíne volt.
- nem köteles megmondani a vásárlónak, hogy az otthon tulajdonosa vagy elfoglaltja valaki, aki HIV-fertőzött volt, vagy AIDS-sel vagy más, a közös használaton át nem ismert betegséggel diagnosztizálták.
- nem köteles megmondani egy vevőnek, hogy az otthon egy szexuális bűncselekmény elkövetőjének területén található.
Ha meg kell kérdezned magadnak: "Meg kell adnom ______?" a válasz igen. Kétség esetén - közölje.
A vásárlók tájékoztatási szava a közzétételekről
A szerződéses idő alatt megkapott összes űrlap és nyilatkozat és jelentés nem helyettesíti azokat a különböző ellenőrzéseket, amelyeket egy jó hírű ellenőrző cégnek kellett volna elvégeznie a megvásárolni kívánt ingatlanon.
Vegye figyelembe, hogy a fent említett közzétételi űrlapok nem minden lakóingatlan-ügylet esetében szükségesek. Például, mivel az SPDS nem szükséges a hitelező tulajdonában lévő lakások esetében (foreclosures). Vannak más helyzetek is, amelyekben az SPDS-t el lehet tekinteni. Mindenesetre még mindig jó ötlet egy üres űrlapra nézni, hogy megfelelő ellenőrzéseket végezhessen, amelyek az Ön aggályait kezelik.
Az itt említett valamennyi formanyomtatvány és közzétételi szabály előzetes értesítés nélkül változhat.
