Tartalomjegyzék:
- Mi az a Co-op?
- A Co-Op vásárlásának előnyei
- A Co-Op vásárlásának hátrányai
- Mi az a társasház?
- A Condo vásárlásának előnyei
- A lakás megvásárlásának hátrányai
Fáradt a bérleti díj kifizetése és készen áll a saját lakás megvásárlására? Ismerje meg a New York City társasházak és társasházak közötti különbségeket, és döntse el, hogy melyik az Ön számára megfelelő.
Mi az a Co-op?
New Yorkban a megvásárolható lakások mintegy 85 százaléka (és a háború előtti lakások nagyjából 100 százaléka) kooperatív vagy "co-op" épületekben van.
Ha vásárol egy co-op-ot, nem tulajdonosa a lakásának. Ehelyett Ön tulajdonában van az épület tulajdonában lévő co-op vállalat részvényeivel. Minél nagyobb a lakás, annál nagyobb a részvény a tulajdonában lévő társaságban. A havi karbantartási díjak magukban foglalják az építési költségeket, beleértve a hőt, a meleg vizet, a biztosítást, a személyzet fizetését és az ingatlanadót
A Co-Op vásárlásának előnyei
- A kooperátorok általában olcsóbbak, mint a hasonló társasházak.
- A havi karbantartási díjak egy része adó levonható.
A Co-Op vásárlásának hátrányai
- Minden leendő vásárlót jóvá kell hagynia a co-op igazgatótanácsának. A testület jóváhagyási folyamata gyakran időigényes és szigorú - a pénzügyi, a foglalkoztatási és a személyes háttérre vonatkozó kiterjedt információkra van szükség.
- A kooperátorok havi karbantartási díjai jóval magasabbak, mint a társasházaknál. Ez azért van, mert a havi díj az épület mögöttes jelzálogának egy részét tartalmazza.
- Sok társ-igazgatótanács korlátozza a finanszírozható vételár összegét, és magasabb előlegfizetést igényel, mint amennyi általában a társasházaknál szükséges.
- Nehéz nehezebben bérbe adni egy kooperátort. Minden egyes kooperációs épületnek saját szabályai vannak, de sok korlátozó vagy tiltott alkötelezettség.
Mi az a társasház?
A társasházak egyre népszerűbbek New Yorkban, mivel új lakóépületek épülnek. Ellentétben a társ-opciókkal, az apartmanok „valódi” tulajdonságok. A lakás megvásárlása nagyon hasonlít egy ház megvásárlásához. Minden egyes egységnek saját cselekedete és saját adószámla van. A lakások nagyobb rugalmasságot kínálnak, de gyakran magasabbak, mint az összehasonlítható társasházak.
A Condo vásárlásának előnyei
- A vásárlók a legtöbb esetben a vásárlási ár nagyobb részét (legfeljebb 90% -ig) finanszírozhatják, és kevesebb pénzt tudnak felvenni.
- Nem kell foglalkoznia a fórum jóváhagyásával.
- A Condo apartmanok szabadon szállíthatók, így nagyobb rugalmasságot biztosítanak.
- A havi karbantartási díjak jóval alacsonyabbak a társasházaknál.
A lakás megvásárlásának hátrányai
- Az apartmanok általában drágábbak, mint a hasonló társasházak.
- A havi tartásdíjak nem adókötelesek.
- A New York-i ingatlanpiacon kevesebb lakosztály áll rendelkezésre, amely korlátozza a lehetőségeket.
